台南都市計畫區人口密度較低，蔡旺詮呼籲善用優勢合理分配用地
日前主計總處公布全國關於都市計畫區的相關數據，其中台南的都市計畫區人口密度為4,277.85(人/平方公里)，是六都第二低，在六都中算是有餘裕。然而部分用地卻有減少的趨勢，市議員蔡旺詮呼籲，土地是有限資源，市府在各種用地的分配上還是需要謹慎。
蔡旺詮指出，台南的公園跟體育場的面積都有提升，部分縣市甚至是減少的。顯示台南市府對市民活動、運動空間的重視，值得肯定，也希望繼續保持。然而廣場與兒童遊樂場卻是面積減少，其中兒童遊樂場甚至減半，對於鼓勵生育，希望民眾移居台南的政策主軸，將會產生負面影響，減少其他縣市居民移居台南的意願。
蔡旺詮表示，台南本就地狹，所以跟其他縣市比較用地面積時，只比較增減趨勢，不比較面積大小。從中便可看出各縣市政府在政策上的側重。比如台北的公園綠地等面積都有逐年增加，顯示該地區對生活品質的要求逐漸提高。當然，土地是有限資源，市府必須妥善規劃，好的部分保持，缺少的部分未來也必須盡速補上。
都發局長莊德樑表示，以前的公園綠地面積有些是計畫面積，未徵收開闢，現在已經檢討，透過跨區重劃方式將面積保留，增加可使用的公園綠地面積。他也表示，會將公園、綠地、廣場、體育場、兒童遊樂場等五項指標整合成一項指標，一起計算，承諾五項加總的面積比例一定會往上提升，未來也將視地方需求調整比例，缺少什麼補什麼。
蔡旺詮也關心東區特色公園的進度，特色公園集公園、遊樂場、綠地等功能，必然是吸引外地民眾移居的主力。尤其綠地更是關乎環境問題，他表示屢次力爭的班班冷氣植樹碳平衡，特色公園到青年社宅的推動落實，看見台南在進步中。但還可以再快，如何打造吸引更多人才到台南移居，必須建立更友善的環境城市。
台南房地價高漲信息滿天飛，蔡旺詮呼籲市府應扭轉形象
近年來台南快速發展，帶動房價與地價也迅速飛漲，不只新聞媒體大肆報導，民眾也口耳相傳，讓台南的形象受損。市議員蔡旺詮呼籲，市府應拿出有效的具體作為，扭轉台南高房地價的形象。
蔡旺詮指出，他在搜尋諮詢資料時，在搜尋引擎輸入「台南 地政局」，所找到的新聞都跟房地價飆漲相關，給人的觀感相當不好。他提到，各則報導中或多或少，地政局同仁、甚至局長都有出面澄清。如「臺南住宅價格指數漲幅最大，是因為六都中臺南的房價最低，所以臺南的相對漲幅就會較高」，又如「房價的上漲，除因資金寬鬆、利率持續低檔，使民眾購屋成本降低，也代表臺南市產業持續發展」。諸如此類的說法，雖然大部分可以理解也能接受，然而現況是，還是有許多年輕人買不起房子，相信這種聲音不只有我一個人聽到。其次，市府一直以來，致力將台南打造成宜居城市，試問其他縣市的民眾看到這些高房價的新聞，還敢搬來台南嗎?但蔡旺詮也補充，地政局不是沒有作為，包含房地合一稅2.0，實價登錄2.0，以及我提案的財稅局調高囤房稅(因為我們是六都囤房稅最低的炒房天堂)等等措施。然而高漲的房地價對台南形象上的傷害，卻是難以挽回。他也強調，如區段徵收標案的底價設定，要低於附近平均價，來堅定市府的立場，不要讓民眾誤會市府帶起漲價風潮。
地政局長陳淑美表示，在區段徵收委員會時有提出關於底價設定的議題與委員討論。未來會透過不同政策多管齊下，來穩定房地價，讓台南成為名副其實的「宜居城市」。
蔡旺詮表示現代人的考量有時很單純，台南是文化古都，有美食景點，自然資源，機能完善，但是房價很貴，通常光一個「貴」字，就可以打消台南的各項優勢，使民眾的移居意願直線下降。換言之，地政局目前推出的措施無法有效讓台南擺脫「貴的印象」，這種影響還會持續抵銷其他領域的施政成效，降低台南的吸引力。
